Johan Hofmanstraat 337, 1069 KD Amsterdam

Licht en super verzorgd 3-kamer appartement van 96m2 op de vijfde etage in een nieuwbouwcomplex in Amsterdam Nieuw West. Het complex ‘Rozemarijnhof’ heeft een lift. Er is een open hoekkeuken, een lichte woonkamer, ruim balkon, twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en een ruime berging. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Kortom, een instapklaar appartement in Amsterdam Nieuw West, om de hoek van de Meervaart en de Sloterplas. Kom kijken naar dit heerlijk lichte en ruime appartement. We ontvangen je graag.

+for English see below+

OMGEVING
Het appartement op de vijfde verdieping ligt mooi aan een ventweg van de Baden Powellweg. Vanaf je eigen balkon kijk je mooi op het groen. Het appartement ligt in een goed onderhouden complex met een lift. Je hebt ook het gemak van alle voorzieningen in het winkelcentrum Osdorpplein en de Meervaart. Voor vertier op en aan het water heb je op 5 minuten fietsen de Sloterplas en het Stadsstrand.

Met de fiets-bus-tram of auto ben je binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam. Ook Schiphol is met openbaar vervoer of de auto zeer goed bereikbaar. Tram 1 ligt letterlijk om de hoek. Tram 17 naar Station Lelylaan (met snelle verbinding naar Schiphol), Leidseplein, het centrum en Centraal Station stoppen direct voor het complex. De Ring A10, A4, A5 en A9 zijn op circa 5 minuten afstand. Verder brengt tram 13 en nachtbus 282 je naar het Centraal Station. Er is voldoende (betaald) parkeren voor de deur, een bewoner kan een vergunning krijgen.

HAL
Afgesloten gemeenschappelijk entree met toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de vijfde etage stap je via de overdekte galerij de gang in van het appartement. Hier bevindt zich de meterkast, garderobe, de ruime inloopkast met de wasmachine en droger opstelling en het aparte toilet. Verder is er toegang tot alle vertrekken.

WOONKAMER & KEUKEN
De woonkamer is heel licht met grote ramen van vloer tot plafond, Het licht komt daardoor de gehele dag heerlijk naar binnen. Er is ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel bij de keuken. Vanuit de woonkamer stap je het grote balkon op. Kookliefhebbers opgelet, deze royale witte keuken met composiet zwarte werkblad heeft een Zanussi koelkast (2024), vriezer, magnetron, het (inbouw) koffieapparaat is van Whirlpool, 5-pits gasfornuis met oven van M-system en vaatwasser van Bosch (2023). Door het grote werkblad heb je hier alle ruimte om heerlijk te koken.

BALKON
Het balkon ligt op het zuidwesten en is lekker ruim met 13 m2. Hier zit je heerlijk privé. Genoeg ruimte om zowel in de schaduw als in de zon te zitten.

2 SLAAPKAMERS
Het appartement heeft twee slaapkamers. Bij binnenkomst tref je rechts de hoofd slaapkamer. Hier is genoeg ruimte voor een kledingkast en een groot bed. Aan de andere zijde van de hal is de andere ruime slaapkamer.

BADKAMER
De badkamer is volledig betegeld. Er is een ruime inloopdouche, ligbad en royaal badmeubel met veel opbergruimte en wastafel. Direct naast de badkamer is het separaat toilet met fonteintje.

BERGING
Er is meer dan genoeg bergruimte in het appartement zelf. In de berging in het appartement is de wasmachine en droger aangesloten. Ook de CV-installatie en mechanische ventilatie zijn hier georganiseerd. In de onderbouw van het complex is ook een eigen afgesloten berging van 6m2. Hier is genoeg plek voor meerdere fietsen.

Bijzonderheden
+ Mooi nieuwbouwcomplex uit 2009
+ Ruim en licht appartement van 96m2 met 2 slaapkamers
+ Complex met lift en berging in de onderbouw
+ In het gehele appartement ligt een mooie laminaatvloer en zijn de muren gestuct.
+ Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
+ Actieve VVE met een Meerjaren Onderhoudsplan
+ Servicekosten van € 154 per maand
+ Levering in overleg

Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met het kantoor: 020 - 210 1048 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Marieke Lammers

+++

Bright and very well cared for 96m2 3-room apartment on the fifth floor in a newly built complex in Amsterdam Nieuw-West. The 'Rozemarijnhof' complex has an elevator. There is an open corner kitchen, a bright living room, spacious balcony, two bedrooms, a well-kept bathroom and a spacious storage room. The leasehold has been bought off perpetually. In short, a ready-to-use apartment in Amsterdam Nieuw-West, around the corner from the Meervaart and Sloterplas. Come and view this wonderfully bright and spacious apartment. We are happy to welcome you.

SURROUNDINGS
The apartment on the fifth floor is beautifully situated on a service road of the Baden Powellweg. You have a beautiful view of the greenery from your own balcony. The apartment is located in a well-maintained complex with an elevator. You’ll have the convenience of all amenities at the Osdorpplein shopping center and the Meervaart. For fun near and on the water you have Sloterplas and City Beach within a 5-minute bike ride.

You can reach the city centre within 25 minutes by bike, bus, tram or car. Also Schiphol Airport is very easily accessible by public transport or car. Tram 1 stops literally around the corner and line 17 takes you to Lelylaan Station (with a direct connection to Schiphol), Leidseplein, city center and Central Station and stops directly in front of the building. The Ring A10, A4, A5 and A9 are approximately 5 minutes away. Tram 13 and night bus 282 also take you to Central Station. There is sufficient (paid) parking space in front of the door and a resident can get a permit.

ENTRANCE
A closed communal entrance with access to the elevator and stairwell. On the fifth floor you enter the hallway of the apartment through the covered gallery. Here you’ll find the meter cupboard, wardrobe, a spacious walk-in closet with the washing machine and dryer set-up and the separate toilet. Furthermore, there is access to all rooms.

LIVING ROOM & KITCHEN
The living room is very bright with large floor-to-ceiling windows, allowing the light to come in all day long. There is room for a spacious seating area and a large dining table near the kitchen. From the living room, you step onto the large balcony. Attention culinary enthusiasts: this spacious white kitchen with composite black worktop is equipped with a Zanussi fridge (2024), freezer and microwave and built-in coffee machine by Whirlpool, a 5-burner gas hob with oven from M-system and dishwasher by Bosch (2023). The large corner worktop gives you the space to enjoy cooking here.

BALCONY
The balcony faces southwest and is nice and spacious at 13 m2. Here you have a lovely private seating. Enough space to sit in the shade as well as in the sun.

2 BEDROOMS
The apartment has two bedrooms. Upon entering you will find the master bedroom on the right. There is enough space here for a wardrobe and a large bed. On the other side of the hall is the other spacious bedroom.

BATHROOM
The bathroom is fully tiled. There is a spacious walk-in shower, bathtub, and a generous vanity unit with plenty of storage and a sink. Right next to the bathroom is the separate toilet with hand basin.

STORAGE
There is more than enough storage space in the apartment itself. The washing machine and dryer are connected in the storage room in the apartment. The central heating system and mechanical ventilation are also set up here. In the basement of the complex there is also a private enclosed storage room of 6m2. There is enough space for several bikes.

Particularities
+ Beautiful newly built complex from 2009
+ Spacious and bright apartment of 96m2 with 2 bedrooms
+ Complex with elevator and storage room in the basement
+ The entire apartment has beautiful laminate flooring, and the walls are plastered.
+ Perpetual leasehold
+ Active VVE with a Multi-Year Maintenance Plan
+ Service costs of € 154 per month
+ Delivery in consultation

For more information, watch the video, digital brochure and floorplan. To schedule an appointment, please call the office: 020 - 210 1048 or send an email. For specific questions, please contact the selling agent: Marieke Lammers